Как выселить квартирантов с детьми?

Я как то пробовала сдавать, как раз еще собственности не было, один очень резвый папа захотел регистрацию, по варианту а че такова. Ну, я сказала чтобы искал дальше, квартир сдается много

Вы нормальная вообще? В смысле никаких прав у арендаторов? Все права у арендаторов, пока они платят. Если не платите несколько месяцев, какие вам ещё права??? Вот это наглость.

Автор, вас тут страдали некоторыми моментами, поясню:
Во-первых, действительно налоги платятся по итогам года. Во-вторых, чтобы у вас обязанность по уплате возникла, договора недостаточно. Нужен сам факт получения денег. Т.е. вы налог должны платить с полученного дохода, а факт получения дохода нужно доказать. В договоре хоть миллион может быть написан, может вы ни рубля не получали. Это должны быть либо расписки ваши, что "получено столько-то за аренду квартиры", либо переводы на карту. На будущее лучше всего наличкой берите каждый месяц без всяких расписок.
И в-третьих, у меня муж всю жизнь в полиции. Никакой участковый не будет ничего в налоговую передавать, это разные структуры и какак они не пересекаются. Полиция чихала на ваши налоги.
Поезжайте спокойно, документы возьмите. Замок поменяйте сразу же при них, чтоб изнутри не запирался.

По договору они перечисляли на карту. Выписки с карты, все есть.

На будущее скажу страшную тайну , что договора до 11 месяцев не облагаются налогом по закону , их и заключают максимум на 11 мес , а потом продляют по желанию
И никому ничего не должны

Я
Заключала с ними на 11 месяцев, но не продляла. Там был пункт об автопродлении, не знаю, насколько это правильно по закону

У меня почти все просят , я не делаю
Есть организации которые продают прописку, пусть там покупают

Идете в любое охранное агентство, заключаете договор на один день с частным охранником, а лучше с двумя.
Вместе с ним пришли - в идеале участкового позвать для составлению описи их вещей.
Вскрыли сами дверь, сказали выметаться вотпрямщаз - и начинаете в присутствии охраны и полиции сами их вещи собирать и за дверь выставлять.
Сразу поймут, что настроены серьезно - да,придется выслушать вопли, мол с дитками на улицу гонят - не поддавайтесь.
И сразу замки менять.

Не смешите. Так же можно выкинуть, хоть с договором, хоть без и пусть уже ОНИ с улицы идут в суд.

И с такими условиями вы будете ждать своих нанимателей минимум полгода)))))

Тупор/ылые тут все большинство,
У людей денег нет,
Все наймодетатели давно сидят без клиентов, не могут сдать свои кв,
Предложение намного превышает спрос!

А тем более- спрос на качественных клиентов.

И комиссию уже давно платят СОБСТВЕННИКИ риэлтору, за нахождение последним нанимателей)))

Это 5-10лет назад было наоборот, что дефицит жилья в аренду, и хозяева могли ставить свои какие то условия.

Сейчас ситуация развернулась на 180градусов.

Это я с достоверностью сообщаю как чел занимавшийся 13 лет арендой и сдавший несколько тысяч квартир, заселивший тысячи людей за многие годы.

1. Отправляете им заказным письмом уведомление, что требуете освободить квартиру в течение месяца в связи с неуплатой.
2. С правоустанавливающими документами на квартиру идете в полицию. Если сдаете квартиру без договора, у вас, наверняка, будут неприятности с налоговой, но эти товарищи окажутся незаконно проживающими на чужой площади, и их выставить будет проще. Но взыскать с них деньги вряд ли получится. Если по договору, вас, скорее всего, отправят в суд. Тогда вы просите полицейских зафиксировать факт присутствия чужих людей в вашей квартире и участкового побеседовать с ними заодно.
3. Идете в управляющую компанию и пишете заявление об отключении квартиры от коммуникаций.
4. Идете в суд , подаёте иск о выселении и взыскании долга.
5. Находите все свои чеки на холодильник, стиралку и что там у вас ещё ценного, чтоб эти товарищи их с собой не прихватили. Если прихватили - тут же заявление о краже

И кстати, можно обратиться в органы соцзащиты на опережение. Мол, так и так, есть такая неблагополучная семья, за аренду не платят, я сейчас их с полицией и судом выселяю, коммуникации отключены, долгов куча, я их предупредила за месяц - ничего не нашли, им пофиг, что деточки на улице окажутся, участкового не слушают. Может, детишек в реабилитационный центр?

У нас комиссию до сих пор платят арендаторы , нечего не поменялась
Наверно дело в регионе , у нас есть спрос
Все дело в цене и в том как близко к метро квартира
Не надо завышать цену если сдают за 20 , к примеру , сдай за 18 и когда клиетов можно выбирать

Да, и теперь собственник обязан оформлять временную регистрацию, если наниматель проживает у него более 3 месяцев.

ТАК ЧТО ВСЕ КТО СНИМАЮТ ЖИЛЬЕ:

ТРЕБУЙТЕ НЕ ТОЛЬКО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА ОТ СОБСТВЕННИКА , НО И ОФОРМЛЕНИЯ ВРЕМЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ.

Иначе собственник можетбыть привлечен к административной ответственности, и на него наложат шраф за нарушение закона.

И кто вам сказал, что она декларацию не подаст в конце года? Ну заплатит она эти налоги, их же за год сразу зачисляют.
Договор без указания срока - это что-то новенькое. Как правило, заключают на 11 месяцев, чтобы не регистрировать. Потом продлевают ещё на 11 месяцев. И любой договор может быть расторгнут в любое время при неисполнении условий одной из сторон. Уведомление за 30 дней вполне решает эту проблему.

Уберите это пункт , продление на ваше усмотрение , если уделают вам квартиру проще выставить

А кроме того, налогая сейчас крайне интересуется выискиванием всех неплательщиков- наймодателей, и взыщет не только всю сумму неуплаченного налога за все годы халявной аренды, но и наложит ощутимый штраф за уклонение от уплаты налогов.

О, у агентов -мошенников работы нет, все сами научились и сдавать и продавать. Смешно и про комиссию с собственника и про регистрацию.

Верно, дело в цене.
Я отвечала тут кому то , кто предлагает брать сразу за 2мес, да плюс комиссия, да залог,-
Это настолько нелепо, что смешно просто.

Собственники давно вынужлены снижать и цены , и убирать все "за 2-3 мес", и залоги,
И- с комиссией кв ооочень тяжело стали сдаваться,
В основном собственники сами давно уже занимаются поиском квартирантов,
Ну а кто не может тот обращается к риэлтору и платит ему за эту услугу.

Кроме случаев, если жилец имеет постоянную регистрацию в том же городе, субъекте РФ или на прилегающей территории ( например , зарегистрирован в Подмосковье, снимает в Москве)
А если не имеет, то штрафы получат оба, и жилец, и хозяин

Смешно дуракам, кто не в теме.

Читайте законодательство.

Выясняйте истинную обстановку с арендой жилья, не на этом форуме только.

Нет.

Независимо от того, есть ли у чел прописка в паспорте,
Он должен иметь регистрацию ПО МЕСТУ СВОЕГО ФАКТИЧЕСКОГО ПРОЖИВАНИЯ, если живет в кв свыше 3 месяцев.

Жырух, ну откуда ты, ТП, эти секреты берешь?)))

Правильно. Пралангацыя называецо. Во!

Все это решается просто.
Не обращаешься к риэлторам- следовательно, комиссию вообще никто не платит. Экономишь свои деньги и деньги квартирантов, не посвящаешь в свои и их дела чужих людей - плохо ли?
Ставишь цену на пару тысяч ниже, чем у других, или не возражаешь против кошек, хомяков и семей с маленькими детьми - от квартирантов отбоя не будет.
Регистрируешься,как самозанятый, и не имеешь проблем с налогами.

Бздось, ты с арендой сталкиваешься, только по объявлениям на столбах.

Настало время ахуительных историй!!!

Это законодательство с 00 годов.
а вам тупенькой лучше бы обучиться полезной специальности, но вы такая тупенькая, что похоже бесполезно

Форточку откройте. Доза сероводорода близка к летальной у вас.

Вон пашла уже!!!)))

Бггг!!!

И что?
Иногда и дольше ждут. Например, у подруги сыну поступать через год или там дочка замуж собралась, спрашивают, не сдашь ли жилье студенту или молодым. Семью ты знаешь,в том, что будут платить вовремя и за квартирой смотреть, уверен - так чего бы и не подождать, пока они поступят или свадьбу сыграют?

Мало у кого сдача квартиры является единственным доходом. Это, скорее, дополнительный доход плюс присмотр. А если так, то собственник не заинтересован сдать поскорее, он заинтересован в том, чтобы сдать внушающим доверие людям, и может и полгода ждать, и куче народу отказывать просто потому, что показалось ему что-то не то

Сейчас качество нанимателей вообще значительно ухудшилось.

В прошлом году моя коллега как агент сдала квартиру матери с дочерью студенткой. И даже небольшую комиссию они ей заплатили. Жили 3 месяца, платили нормально. С виду вообще приличные были, русские.
А потом раз, и выяснилось, что эти квартиранты занимались хранением и распространением каких то наркотиков!!

Полиция на эту кв с обыском заявилась, со свилетелями, хозяйку в итоге всю затаскали на дачу показаний, сперва вообще ее саму обвинили, в причастности к наркоте, она всё прокляла прошлым летом, что вообще сдавала кв в аренду.

НАНИМАТЕЛИ, внимательно читайте и ищучайте договор найма, прежде чем вселяться и подписывать и деньги отдавать!

Вы имеете право и должны просить вносить корректировки в договор найма, если вас что то не устраивает!

Просто знайте и защищайте свои права.

У мкня все клиенты, которые были грамотные,а не нерусские с овощного ларька- все просили отправить им договор найма по кв, которая их заинтересовала, на эл.почту, и советовались со своими юристами, и просили внести корректировки в какие то пункты.
И хозяева соглашались, некуда им было деваться. По 2-3 месяца сидели без клиентов.

Будьте грамотными!
И тогда никто не сможет вас нагнуть!

Никакое охххреневшее рантье выделывающееся со своей кв!.....

Так об этом и речь. Если собственник идет на умягчение своих условий, то да, он будет с клиентами. И не с самыми плохими т.е. люди ценят все же лояльное отношение к ним.

Что, хатку сдать не можете???))))))

Полгода без денег совсем, да??)))))))

Или предыдущие квартиранты зассррали в хлам кв, и у вас разочарование во всей аренде теперь??))))

Учитесь сами, а я без денег не сижу и не нуждаюсь ни в чем)))))

И что считать местом фактического проживания, если человек 4 дня ночует в съемной квартире, поближе к работе, а с пятницы по утро понедельника - дома у мамы? Или две недели вахты на сьеме, две недели отдыха дома? Девяносто дней в съемной квартире подряд вряд ли кто высидит.
И кстати, многие люди имеют в собственности больше одной квартиры. А зарегистрироваться могут только в одной. Ну и где место их постоянного проживания, если им сегодня вечером приспичит на дачу уехать , а завтра они с мужем рассорятся и в добрачную квартиру
на недельку слиняют.

А ТОГДА ПОЧЕМУ АВТОР НА ГГГОВНО УЖЕ ТУТ ИСХОДИТ, ЧТО ЕЙ КВАРТИРАНТЫ ДВА МЕСЯЦА НЕ ПЛАТЯТ???)))

Если полгода ждать, сидеть без дохода за свою хату- это нормально?))

Поэтому надо всегда иметь договор аренды. И ставить в известность участкового, мол, у меня квартиранты сменились, люди незнакомые, мало ли.

Совсем тупенькая риэторша, печалька, мозги потеряла.
Это право собственника, собственник решает, что делать с квартирой. В случае автора лучше пусть квартира пустая стоит, чем там живут бесплатно ХЗ кто

Это лучший расклад из существующих.

Но увы, чаще собственники как раз ооочень зависят от своей аренды, у них ипотека, долги и т.п, и они очень нуждаются в этих деньгах с аренды.

Те, кто не нуждается- они просто НЕ сдают свое жилье, никогда вообще)

Есть такая категория, граждан)
Как мои родственники, например.
У них двушка в новостройке в москве, однерка 50м в сочи, коттедж 3эт и трешка уп на урале, все шикарные кв, а сами они- пара в возрасте. И ездят, мигрируют то в одну кв, то в др, в одной поживут полгода, в др приедут. Везде коммуналка надо платить, по 5-10иыс за каждый объект.

Но к аренде они относятся с откровенной брезгливостью. Не нуждаются в ней и никогда не связывались.

Ну, здесь такого уровня людей нет, вам всем не понять, конечно.)

Ерунду не пишите))) Налоговая со своими прямыми обязанностями разобраться не может, - до сих пор всем сос едям шлют квитанции об уплате на имя сто лет назад проживающих в этих квартирах, на сто лат назад проданные мотоциклы и авто. Интересуются они)))Странный у Вас какой-то опыт...

Эк Вас бомбит-то) Видать, прикрывается халявный рынок риэлторов, которые сами даже на показ не приезжают, по телефону все "решают", еще и комиссию требуют?))))

У меня 10 лет живут.

Не хз кто, а те, кого она самолично заселила.

Хотелось бабла дополнительно легких денег- вот теперь пусть и расхлебывает.

Не шлют квитанции,
А производят принудительное взыскание со всех доступных счетов.

Я риэлторов, которые арендой занимались, равно как и всех сррраных рантье с их несчастными хатами- терпеть не могу, тваррри и те и другие.

Нормальные, уважающие себя люди АРЕНДОЙ ВООБЩЕ НЕ ЗАНИМАЮТСЯ,
БРЕЗГУЮТ ЕЙ ПОПРОСТУ!..

Потому что это самый низкосортный и примитивный способ дохода((((

Ссылку на закон в студию.